Mivivienda: "En el Perú no existe riesgo de burbuja inmobiliaria"

Gerardo Freiberg, gerente general del programa del Estado, negó que los subsidios otorgados provoquen alguna distorsión

Mivivienda: "En el Perú no existe riesgo de burbuja inmobiliaria"

Gerardo Freiberg, gerente general de Fondo Mivivienda, descartó que en el Perú se esté gestando una burbuja inmobiliaria y que los subsidios que otorga el Estado para la compra de vivienda a través de este programa estén incrementando el riesgo de que este nocivo fenómeno se genere.

Para que se geste una burbuja, explicó, “tiene que haber exceso de oferta, muchas viviendas disponibles y nadie que las quiera comprar; precios muy altos, que todavía no se dan en el Perú; crédito muy barato y a tasa variable, de modo que una fluctuación en la tasa variable lleve a que no sea sostenible mantener una vivienda (…); que se tenga más de una vivienda (…); incapacidad de pago, que no se da en el Perú y que no haya demanda”.

“Teniendo esas condiciones que en su gran mayoría no se dan en el Perú, la posibilidad de una burbuja es nula, y eso tiene que quedar muy claro”, indicó.

NIEGA QUE ALIMENTE BURBUJA
Asimismo, consideró que es falsa la advertencia que hizo el docente de Centrum-Católica Luis Felipe Zegarra de que el financiamiento del programa Mivivienda a viviendas de hasta S/.259 mil a través de la banca privada contribuye a este fenómeno.

“El día de ayer, escuché a un connotado analista que mencionó que el Estado solo subsidia viviendas de entre 40 mil y 100 mil dólares. Eso es falso y hay que dejarlo muy claro”, indicó.

Explicó que el fondo Mivivienda maneja el subsidio Techo Propio, que se aplica a viviendas de hasta US$18 mil, y el bono al buen pagador, que este año no se ha dado y que solo subsidia parcialmente la compra de viviendas de entre US$20 mil y US$30 mil.

“En ningún momento el Estado ha estado subsidiando viviendas en ese segmento”, concluyó, haciendo referencia a que en las viviendas de hasta S/.259 mil, Mivivienda financia, mas no subsidia la compra.