Oferta de viviendas en Lima varía entre US$15.000 y US$2,8 millones

El departamento más barato está en Carabayllo y el más caro en San Isidro, afirma estudio de Capeco

Oferta de viviendas en Lima varía entre US$15.000 y US$2,8 millones

Nuestra capital concentra una amplia oferta de viviendas que oscila entre los US$15.000 y US$2’800.000, según el estudio “El mercado de edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y el Callao” de este año de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

La vivienda en oferta más barata se ubica en el distrito de Carabayllo, donde un departamento de 45 metros cuadrados cuesta US$15.429. En contraposición, al otro lado de Lima, en San Isidro, el departamento más caro, de 700 metros cuadrados, bordea los US$3 millones.

Los departamentos de más alto valor suelen encontrarse en los edificios de El Golf y sus alrededores, según Víctor Saldaña, gerente general de la consultora inmobiliaria Alfredo Graf. Por lo general, se trata de penthouses con acabados de primera calidad.

Saldaña precisó que si bien el precio promedio por metro cuadrado en San Isidro oscila entre los US$2.500 y US$3.500, en los alrededores de El Golf y del centro empresarial el metro cuadrado puede llegar a los US$4.000. Según indicó, esto hace que los distritos colindantes, como algunas calles de Magdalena y Lince, se revaloricen.

Asimismo, el gerente general de la inmobiliaria Masterhouse, Augusto Peñaloza, explicó que los precios pueden variar de una cuadra a otra. “Los precios se determinan según la rentabilidad, el valor residencial y el costo de oportunidad”, precisó.

POCA OFERTA
Sin embargo, la mayoría de limeños está lejos de acceder a este tipo de viviendas. Según el estudio de Capeco, las viviendas más vendidas cuestan entre US$30.000 y US$50.000. La mayor demanda efectiva se encuentra en San Juan de Lurigancho (10,83%) y en Los Olivos (10,38%), distritos pertenecientes al nivel socioeconómico bajo y medio bajo.

Paradójicamente, en estos distritos se concentra la menor oferta, pues se construyeron solo 1.679 y 210 viviendas, respectivamente, mientras que la mayoría de proyectos se dirigió al sector medio alto (6.707). Santiago de Surco, por ejemplo, fue el distrito donde más se construyó (974.000 m2), seguido de Miraflores (681.000 m2) y San Isidro (540.000 m2).

Además, el presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco, Humberto Martínez, reveló que solo existen 800 unidades de menos de US$30.000, donde se concentra la demanda insatisfecha. Según el presidente de Capeco, Walter Piazza, el principal problema es la falta de suelo habilitado.

Este sugirió aprovechar el suelo estatal subutilizado y que tiene un precio bajo, así como construir en la periferia de Lima. Martínez agregó que la escasez de los terrenos ha propiciado un aumento de hasta 12% en los precios.

Dijo también que San Juan de Lurigancho, Los Olivos y Surco fueron los distritos de mayor demanda este año. La mayoría prefirió viviendas de tres dormitorios y dos baños, situadas cerca de centros comerciales, colegios y vías de transporte público.

Capeco señaló, además, que la vivienda más pequeña en oferta es un departamento de 27 metros cuadrados, de un dormitorio y un baño, en San Miguel, valorizado en US$29.835. La casa más grande, de 1.000 metros cuadrados, se ubica en La Molina.